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全国住房形势数据报告(2019年12月)
来源: 房产管家 作者: 房产管家 2020-01-07
[提要] 根据中国房价行情平台最新数据,12月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元,较上月增长5万元;二手房新增供给量167万套,较上月份增长1万套。全国二手房市场整体保持平稳。

  出售


      根据中国房价行情平台最新数据,12月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元,较上月增长5万元;二手房新增供给量167万套,较上月份增长1万套。全国二手房市场整体保持平稳。

  二手房房价全国环比涨跌形势如图所示(颜色表示涨跌,气泡大小表示房价),上涨城市(环比涨幅超过2%)数量多于下跌城市(环比跌幅超过2%)数量。从地理分布来看,全国房价整体平稳,主要城市在本月大多处于平盘状态。


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  图1 全国各城市房价涨跌地理分布(2019年12月)


  从各级城市房价涨跌变化趋势来看,一线城市的价格继续上涨;二线城市价格涨幅收紧;其他城市整体房价水平环比微降。


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  图2 近3个月各类城市房价涨跌变化


  12月份新房统计的全国268个地级及以上城市中,环比涨幅超过2%的有25个城市,较上月增加6个城市;涨幅超过5%的有6个城市,较上月减少5个城市。


  出租


  12月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套,与去年同期相比减少100元/月/套;本月住房出租新增供给量130万套,较11月份减少3万套。

  从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看,10月、11月、12月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为:0.39%、0.36%、2.04%;二线城市为:-1.59%、-0.29%、0.11%;其他城市为:-1.06%、1.28%,1.06%。租金水平整体略有上涨。


  租售比


  12月全国地级及以上城市中,售租比超过25(年)的城市占比87.6%,各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门(87年)、深圳(70年)、三亚(68年)等城市售租比相对较高。




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