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粤港澳大湾区规划落地9个月,楼市怎么样了?买房的机会在哪里?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-11-07
[提要] 《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世,让此前已被热捧的湾区继续燃烧。在规划正式出台前,就已经有人闻风而动置业大湾区。有部分人,也在规划出台后上了车。还有一部分人,在持币观望。

    2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世,让此前已被热捧的湾区继续燃烧。在规划正式出台前,就已经有人闻风而动置业大湾区。有部分人,也在规划出台后上了车。还有一部分人,在持币观望。

    下半年,港岛事件持续发酵,带来了不少负面影响。通过一系列情况,让不少人认清了大湾区的机会未来大概率还是会在大陆。在70年华诞之际,深圳又收到了一个大红包——建设社会主义先行示范区,使得深圳的竞争力更胜一筹。

    现在,大湾区规划落地近9个月。这9个月以来,大湾区楼市发生了怎样的变化?

    最贵近11万,最便宜4586元,房价差23倍

    2月,广州房价29274元/平,11月房价31091元/平;深圳2月房价:50618元/平,11月房价50013元/平;佛山2月房价14805元/平,11月16058元/平;珠海2月房价23570元/平,11月房价26861元/平;惠州2月房价11265元/平,11月房价11147 元/平;中山2月房价14232元/平,11月房价14268元/平;东莞2月房价18735元/平,11月房价21146元/平;江门2月房价9086元/平,11月房价9528 元/平;肇庆2月房价8158元/平,11月房价8071 元/平。

    9城里,深圳南山新房均价最贵,将近11万/平,其他中心城区,也全部高于7万/㎡。而房价最低的区域,则为肇庆德庆,为4586元/平,和最贵的区域相差了23倍还多。

    湾区楼市飘红

    网签成交数方面,据不完全统计,10月21日-27日一周,粤港澳大湾区九城一手住宅共网签13647套,环比微跌0.14%,总体成交走势平稳。

    其中,惠州共网签3529套,继续占据榜首位置;排在第二的是佛山,录得网签数为1955套;肇庆则大幅上涨了38.07%,网签1701套排到了第三;广州上周-7321全市住宅网签为1531套,环比上周上涨10.7%;中山全市网签共1249套,珠海全市网签共826套……大湾区楼市几乎全面飘红。

    在经历了年初回暖,年中渐冷之后,在下半年,大湾区又进入热销期,无论到访还是成交量都有所增加,可谓是“喜报连连”。

    比如惠州惠阳。之前惠阳实行严格的限价政策,全域限价13000+。现在,严格的限价政策已经发生改变:许多新批的预售备案价基本都已上调到15000元/㎡,随着备案价1.4万/m²的房子逐渐被市场消化干净,市场未来会站稳15000元/㎡。

    哪个区域最具价值?

    买房怎么选?不是买已经看得到价值并且将其兑现的地方。而要投资既是价值洼地,又仍有想象空间,规划利好加持的重点区域,这样的区域有基础,也有未来。

    未来,越来越多政策会向深圳倾斜,深圳无疑是在四个一线城市中最有潜力的。

    但深圳高涨的房价和只有1997平方公里的稀缺土地,让许多人对买房望而却步。目前,深圳的实际管理人口大约在2300万,但有产权登记的商品住宅,却只有一共170万套。不仅如此,10月份深圳二手房房价达到了65364元/平,超过64265元/平的北京,成为国内内地房价中最高的城市。在深圳买房,真的蛮难。

    在深圳这个龙头的带领下,临深片区也能产生重大利好。

    因为规划中的深中通道,30分钟就能从中山翠亨、火炬直达深圳未来中心——宝安机场、前海,因此借着深中通道,中山翠亨新区、火炬开发区,乃至整个中山,都可能成为前海的经济腹地。

    珠海的规划现阶段已完全超越了它目前的城市地位。2018年底开通的港珠澳大桥,助涨了珠海的城市价值。横琴自贸区、离岸金融岛、十字门密集的写字楼,新建的会展和各种高端城市配套,以及规划中的深珠通道,也在为珠海未来经济飞跃铺路……

    深圳的一个小单间=惠州的一套房。

    惠阳和大亚湾的基础建设得到越来越多人的认可。现在从惠州到深圳每天有超过80趟的车次,从惠州南站到深圳坪山站只需10分钟,单程票价7元;从惠州南站到深圳北站最快只需27分钟,最低票价14元;还有班次直达香港西九龙站,轻松换乘地铁通达深港各区。深圳14和16号延伸地铁线,也让惠阳价值更大,届时,惠州将真正意义上融入大湾区。

    而目前惠阳房价12829 元/平,在9城中排第7,以环深的价值进行评估,确实是价值洼地。

    大湾区目前处于打基础期,随着不断的建设,后期各种利好落地,房价也自然水涨船高,只有早才能抢占更多的红利。

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