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“双十一”电商血拼卖房!虽有“漏”可捡,购买法拍房有多大风险?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2019-11-07
[提要] “双十一”不知何时由原先的“光棍节”变成电商购物促销狂欢嘉年华。每年双十一都是“剁手”的日子。而且每年的双十一都能带给我们不少的惊喜,折扣购、尾款购、锦鲤送等等花样百出的折扣手段让我们惊叹不已。

    “双十一”不知何时由原先的“光棍节”变成电商购物促销狂欢嘉年华。每年双十一都是“剁手”的日子。而且每年的双十一都能带给我们不少的惊喜,折扣购、尾款购、锦鲤送等等花样百出的折扣手段让我们惊叹不已。

    今年“双十一”不仅仅有以往花样迭出的营销手段外,还有推出了小伙伴“盖楼”升级游戏。更厉害的是,涉足房地产领域,阿里和京东竟然借着双十一卖起了房子。

    电商和房企巨头携手合作

    淘宝天猫会有上万套特价房源开启活动,房源覆盖全国范围内许多热门地铁房、景区房等;京东同样将在70城联合超过200家开发商,投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额总计将超3亿元。

    在阿里拍卖网站上看到一个个“特价房捡漏”、“抢拍”“不止7折”等标语关键词,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。10月25日,首批特价学区房已经上线,云南省昆明、曲靖、大理、西双版纳等地共有600多套房源可在线购买。

    昆明此次共有313套房源上线,分布于西山区、官渡区、盘龙区等地,不少房源周边覆盖多所昆明优质小学。其它房源均覆盖全国范围内许多热门地铁房、景区房、市中心房等等,且起拍价格更是低于评估价43%、29%、27%。消费者可以开始交保证金,已集中开始在11月份陆续起拍了。

    不仅如此,另一个电商巨头京东,也与融创达成合作。京东总补贴金额5000万,涉及四川省、云南省、重庆市等15城万套房源,部分指定房源享补贴还高达110万。

    同样加入双十一售房大战的还有苏宁,苏宁和恒大宣布双十一期间合作卖房,苏宁每天上线推出100套恒大特价房源,最高优惠超百万元。总计1111套房源中,覆盖多个一二线核心城市,涵盖学区房、地铁房等稀缺优质房源。消费者可以在线上预览特价房源,通过选购“秒杀定金”以及“99元意向诚意金”的方式,即可购买一口价特价房。而在线下,恒大将借助全国1万家苏宁易购门店及苏宁小店,进行渠道拓展。

    恒大和融创两家房企巨头与互联网电商巨头强势联合,并非纯为噱头,到了年底,开发商都会做一些活动来“冲业绩”。只是相比以往的方式不同,房企协手电商卖房,之前都有,但是没有今年声势和力度大。都让,电商线上卖房,也是互联网渴望与房地产合作的积极姿态。

    法拍房也热翘,出手需谨慎

    当然,不少低价起拍成交的房产,不乏一些法拍房。司法拍卖在法院的组织下进行,虽然基本上没有法律风险。但在薅羊毛的时候,购房者应该多留心眼,即使想通过拍卖购买房子的方式,还是有很多问题是需要注意的。不少人担心其是否被抵押、是否有产权等等问题。

    法拍房只能全款,必须一次性付清,如果你无非全款购买法拍房。我建议你还是三思而后行,因为一旦落锤敲定后,定金是无非退款的。

    关于房子原产权人的身份风险问题,可能法院会在拍卖前告知一些,但是购房者还有全面了解清楚,万一碰上无赖还不够糟心钱呢。

    多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况,如果前业主欠下各种费用,那补缴费用等风险是需要你出的。

    有些房是在拍卖前,就有出租的情况,屋里有人居住的情况等;或者买到一些毛坯或者短时间无法居住的情况;参与拍卖之前最好实地看房,观察房子的地理位置、朝向、检查装修情况等等。

    捡漏可以,但别因为便宜就入了各种坑,小编建议购房者在购买法拍房时需要慢慢看慢慢淘。

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